Algemene voorwaarden
Overnamekompas, met zetel te Grevensmolenweg 40, 3800 Sint-Truiden, ondernemingsnummer 0740.604.007, (hierna “Overnamekompas” of “de Bemiddelaar“), biedt diensten aan op het gebied van verkoopbemiddeling bij de overdracht van handelsfondsen en handelszaken.
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elke samenwerking tussen Overnamekompas en een opdrachtgever (hierna “de Verkoper“) die een specifieke bemiddelingsopdracht ondertekent. Door ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst verklaart de Verkoper kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met onderstaande voorwaarden.
Artikel 1 – Voorwerp en opdracht
1.1 Overnamekompas verbindt zich ertoe om, in het kader van een specifieke bemiddelingsovereenkomst, te bemiddelen bij de verkoop van het handelsfonds en/of de exploitatie van de handelszaak van de Verkoper.
1.2 Overnamekompas mag de handelszaak te koop aanbieden via alle mogelijke kanalen, met inbegrip van maar niet beperkt tot online platformen, sociale media, mailing, advertenties en rechtstreekse contacten met potentiële kopers.
1.3 Indien de overdracht eveneens betrekking heeft op een onroerend goed (handelspand, gebouw of grond), gebeurt de verkoop hiervan via een samenwerkende erkende vastgoedmakelaar, en wordt hiervoor een afzonderlijke overeenkomst opgemaakt tussen de Verkoper en die vastgoedmakelaar.
Artikel 2 – Verkoopprijs en meerprijsregeling
2.1 In de individuele bemiddelingsovereenkomst wordt een minimale verkoopprijs voor het handelsfonds vastgelegd (“de basisverkoopprijs”).
2.2 Indien Overnamekompas de zaak verkoopt aan een derde partij voor een prijs die hoger ligt dan de basisverkoopprijs, vermeerderd met de overeengekomen commissie, wordt dit verschil (“de meerprijs”) gelijk verdeeld tussen de Verkoper en Overnamekompas (50/50).
2.3 Voor een eventueel mee te verkopen onroerend goed wordt een afzonderlijke verkoopprijs bepaald in overleg tussen partijen.
Artikel 3 – Commissie en betaling
3.1 Voor de bemiddeling bij de verkoop van het handelsfonds/de exploitatie ontvangt Overnamekompas een commissie van 8% exclusief btw op de uiteindelijke verkoopprijs, met een minimum van €4.500, exclusief btw.
3.2 Op de verkoop van een eventueel onroerend goed wordt een commissie van 4% exclusief btw op de uiteindelijke verkoopprijs aangerekend door de betrokken vastgoedmakelaar.
3.3 De commissie is verschuldigd van zodra een overeenkomst tot overdracht tot stand komt met een kandidaat-koper die tijdens de duur van de bemiddelingsovereenkomst door Overnamekompas werd aangebracht.
3.4 De commissie is betaalbaar uiterlijk 14 kalenderdagen na ondertekening van de overdrachtsovereenkomst, of bij de effectieve overdracht, indien dit vroeger is.
3.5. De commissie is niet verschuldigd indien er geen verkoop tot stand is gekomen. Indien er een opstartkost is afgesproken, blijft deze verschuldigd ook indien er geen verkoop tot stand is gekomen.
Artikel 4 – Duur, exclusiviteit en beëindiging
4.1 De bemiddelingsopdracht wordt aangegaan voor de duur die in de individuele overeenkomst wordt bepaald (doorgaans 6 maanden), en eindigt automatisch bij effectieve verkoop van de handelszaak indien dit vroeger plaatsvindt.
4.2 De opdracht is exclusief. Dit betekent dat Overnamekompas gedurende de looptijd van de overeenkomst als enige bemiddelaar optreedt voor elke kandidaat-koper die zich aanbiedt via eender welk kanaal, en voor elke verkoop die plaatsvindt vanaf de ondertekening tot het einde van de overeenkomst.
4.3 Nabeschermingsclausule: indien de Verkoper binnen de 12 maanden na beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst een overeenkomst sluit met een koper die tijdens de looptijd van die overeenkomst door Overnamekompas werd geïntroduceerd, blijft de volledige commissie verschuldigd aan Overnamekompas.
Artikel 5 – Verplichtingen van de Verkoper
5.1 De Verkoper verbindt zich ertoe correcte en volledige informatie te verstrekken over de handelszaak, met inbegrip van financiële, juridische en operationele gegevens die relevant zijn voor de verkoop.
5.2 De Verkoper informeert Overnamekompas onmiddellijk over elk rechtstreeks contact met een potentiële koper, ook indien dit contact niet via Overnamekompas tot stand kwam.
Artikel 6 – Vertrouwelijkheid
Beide partijen verbinden zich ertoe alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van de bemiddelingsopdracht van elkaar ontvangen, vertrouwelijk te behandelen en niet aan derden mee te delen, behoudens aan potentiële kopers voor zover dit noodzakelijk is voor de verkoop, en behoudens wettelijke verplichting.
Artikel 7 – Aansprakelijkheid
7.1 Overnamekompas verbindt zich tot een middelenverbintenis: het inzetten van de nodige inspanningen om een geschikte koper te vinden. Overnamekompas garandeert niet dat de verkoop effectief tot stand komt.
7.2 Overnamekompas is niet aansprakelijk voor de juistheid van de door de Verkoper verstrekte informatie, noch voor beslissingen die de Verkoper zelf neemt in het kader van de onderhandelingen of de uiteindelijke verkoop.
Artikel 8 – Verwerking van persoonsgegevens
Overnamekompas verwerkt persoonsgegevens van de Verkoper en van kandidaat-kopers in overeenstemming met de toepasselijke privacywetgeving (AVG/GDPR), uitsluitend met het oog op de uitvoering van de bemiddelingsopdracht.
Artikel 9 – Slotbepalingen
9.1 Op deze algemene voorwaarden en op elke bemiddelingsovereenkomst is het Belgisch recht van toepassing.
9.2 Alle geschillen die hieruit voortvloeien, behoren tot de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Hasselt.
9.3 Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden nietig of onafdwingbaar zou blijken, blijft de geldigheid van de overige bepalingen onverminderd van kracht. Partijen verbinden zich ertoe de nietige bepaling te vervangen door een geldige bepaling die de oorspronkelijke bedoeling zo dicht mogelijk benadert.
9.4 Overnamekompas behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te allen tijde te wijzigen. De op het ogenblik van ondertekening van de bemiddelingsovereenkomst geldende versie is van toepassing.
Laatst bijgewerkt: 22-08-2026